独家:恐慌式购房仅仅是个案

日前,有媒体以《北京年底现恐慌式抢房 一天提价70万》为题报道北京市场出现的抢房现象。哪些彩票网站充值送钱文中提到,11月,购房者小蔡看中北京市西城区鸭子桥路政泰家园一套两居室,房屋售价是240万,业主心里成交价一度低至230万元左右。不过,让小蔡意想不到的事情发生了。12月9日,中介告诉小蔡:业主报价提高到了300万元!

购房者是否恐慌暂且不说,看完此新闻的网友很多都不淡定了,有后悔没及早出手买房的,有的惊呼“北京房价莫非要逆天?”新闻中提到的所谓的恐慌式抢房到底具备不具备普遍性呢?

2012-12-13 第99期
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“抢房”并不具有普遍性

  • 不可否认,城区核心地段房源稀缺

    从近两年的土地供应来看,目前四环内可售土地量已经越来越少,稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高,而未来随着新增供应越来越少,四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。

    而城区的交通更为便捷、配套也更为成熟,生活较为方便,虽然不断高企的房价逼退了不少购房者,但依旧是置业者主要考虑的区域之一,在城区新房稀缺的情况下,不少置业者只得争抢城区二手房,在供不应求的背景下,房价再度上涨的压力不小。哪些彩票网站充值送钱从某机构提供的热销榜单上可以看出,前50名中,城区项目占据了半壁江山。

  • 但抢房并非普遍现象 楼市热销与滞销并存

    临近年底,北京楼市多个楼盘的销售飘红,呈现出与往年不同的景象。天宫院金融街融汇等多个楼盘都出现了“日光”的现象。这使得不少购房者担心北京楼市后期供应不足而惶恐入市。但是,媒体记者实地走访后发现,并非所有在售项目都处于热销状态,目前北京依然存在大量的待销盘。另外,部分开发商捂盘惜售的行为,也给北京的楼市造成供应不足的假象。面对购房者惶恐入市,北京市市场上依旧充足的房源或能打消购房者的焦虑。

“一天提价70万”更多的是噱头

  • “提价70万”只是业主挂牌价 并非成交价

    哪些彩票网站充值送钱“漫天要价 就地还钱”是买卖双方的自由,业主挂牌价并没有多少指导意义,市场成交价才对买卖双方有实际意义。虽然有网友一看到“提价70万”就恐慌,但还是有较为理性的网友知道“挂牌价”并非“成交价”。有腾讯网友分析说,“提价70万”的房子在宣武,合并到西城而已,宣武的教育资源跟老西城是是没法比的,“提价70万”很难卖出。也有网友说“无稽之谈,假象而已”。甚至有腾讯网友反讽说“涨70万太少了,有本事涨700万”。

  • 小区内其他房源报价稳定 并未大幅提价

    在某中介网站上政泰家园同期在售房源还有11套,均价在26062元/平米。哪些彩票网站充值送钱中介介绍说,三个月前还有两套类似房源,以260万的价格出售告罄。哪些彩票网站充值送钱挂牌300万房源的业主11月份着急卖房,还以270万的标价出售过,不过应该是自身经济问题解决了,房子也就随意标价成300万,按业主的话说“卖不卖得出去无所谓了”。

  • 购房者对房价敏感 对“提价70万”不买账

    据了解,政泰家园二手房虽然满五年免营业税,位于西二环位置得利,但因为是经适房的缘故,除了个税和契税之外,还要缴纳10%的综合地价款,而据网站上的成交记录显示,历史成交量较高的也是60—70平,总价在160万的小户型,据中介介绍,大户型的房型朝向设计比较好,一居室均价较低的原因也是因为户型朝北,刚需对价格因素敏感,很多购房者都是首套置业,对大幅提价的房源并不买账。

“抢房”新闻不应被过度渲染

  • 数据显示:北京二手房成交量升价稳

    腾讯房产数据中心二手房相关数据显示,从各区域的价格走势来看,11月昌平二手房成交均价为1.8万元/平米,环比上涨7.8%,顺义成交均价为1.5万元/平米,环比上涨6.8%。而城区房价则相对稳定,涨幅不及郊区。北京市房地产协会认为,二手房成交回升,房价小幅上涨,但市场以自住需求为主的格局并没有改变,投资投机性需求仍然得到有效遏制。并且,随着改善性需求的入市,也同时释放出了大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低,位置相对较好,可有效满足首置型需求。

  • 高房价只能让购房者再次陷入观望

    伟业我爱我家市场研究部分析指出,伴随楼市成交量的回暖,二手房价格的小幅上涨,又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,如果二手房业主盲目报价上涨,议价空间缩小,只能让购房者再次陷入观望,或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。北京市房协秘书长陈志强调,“开发企业和二手房业主应根据市场形势和政策方向合理定价,切忌盲目提价,共同维护来之不易的市场稳定局面。”

  • 独家对话北京市房协:开发企业和二手房业主切忌盲目提价

    北京市房协秘书长陈志对腾讯房产表示,二手房在11月中成交量明显增加,说明当前市场各方认为调控政策基本稳定,房价大幅下降的可能性很小。从成交特点看,部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。“最近在很多中介门店卖买房一体委托的‘连环单’现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志强调,“开发企业和二手房业主应根据市场形势和政策方向合理定价,切忌盲目提价,共同维护来之不易的市场稳定局面。”

  • 独家对话北京万科副总经理:二手房业主标价是个人行为 不代表全局

    北京万科副总经理肖劲对腾讯房产表示,伴随楼市暖冬出现,二手房价格随行就市有所上升很正常,但“二手房一夜涨70万”实属个案,二手房市场不受国家监管,业主的标价属于单纯的市场和个人行为,不代表全局走势。

  • 独家对话金地华北区副总经理:二手房定价只是反映房主心态上的起伏

    金地华北区副总经理遇绣峰提醒购房者,北京二手房市场月成交量在1.5-2万套之间,个别楼盘“一夜涨70万”的现象极为罕见,反映不了整个二手房市场的真实情况,另外二手房的定价往往随着房主的心态上下起伏,在市内地段较好,教育和商业等配套成熟的二手楼盘中,同小区会有多家中介公司争抢客户,甚至提高报价来吸引房主,二手房卖家如果对市场不甚了解的话,会容易被这种现象迷惑,以“别卖亏了”的心态标高价格,会有部分业主“试探性定价”。而对于急于出手回笼资金的二手房卖家而言往往定价更为合理一些。

业主试探性过份涨价,消费者购房积极性降低,会加大价格继续上涨的难度。这场一日上涨70万的戏码与其说是反映市场走势,不如说是一场自娱自乐的游戏,只是说者无心听者有意,不管是舆论环境需要暴涨的噱头也好,还是个别业主的炒作,置业者对此都需要理性判断。

独家调查

6成网友认为恐慌性购房是假象

根据调查结果显示,有近六成网友表示相信这仅仅是某些中介、开发商策划出来的,并不是对市场现状的真实反映,面对近期“风声”不断的市场,网友购房意愿显示,“绝对不买”和“继续观望”的人几乎持平,并且占比超过八成…[详细]

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