北京pk赛车官网app,荣盛这个神户型中藏了哪些“魔鬼细节”?

行业动态腾讯房产2019-10-30 14:52

一千个读者眼中会有一千个哈姆雷特,同样,一千个购房者面对同一张户型图会看到一千种生活。

北京pk赛车官网app在售楼处,我们都会接过置业顾问递来的户型图琢磨一番,有的人看朝向,有的人看窗户,有的人看动线,有的人看阳台,有的人看厨房,有的人看衣帽间,总之,各有各的偏爱。

这张户型图,其实是开发商提交给我们的一份文理综合卷,解答的是“在户型面积一定的前提下,如何安排客户的生活?”这样一个开放式命题。

要回答好这一个问题,不是简单的大小排列组合就可以,“客厅大一点,厨房就做小一点”;“需要两个卫生间,那么客厅做小一点”;牺牲哪个空间?保留哪个空间?衡量原则是什么呢?

在市场面前,有的开发商引导,有的开发商跟随,有的开发商在坚持。今年荣盛发展打造了几个网红盘,把荣盛在户型方面的“造寸”能力给炸出来。

北京pk赛车官网app这是合肥荣盛华府今年爆款——107平方米户型的户型图,这个户型一入市就被疯抢,亮点又多又抓人,把刚需的面积做到了舒适的品质,性价比极高。现在合肥书香府邸在这个户型基础上又做了升级,把次卧和客厅的阳台打通,我们重点来分析下升级版的户型。

首先, 4室2厅2卫,109平方米实现了140平方米才有的功能。

很明显,这是一个为二胎家庭而设计的户型。四室两卫,两个房间在北,两个房间在南,基本满足了一个二胎家庭未来十年的生活需求,基本可以实现一个二胎家庭的初代梦想。

合肥书香府邸户型的建筑面积为109平方米,套内面积约88平方米,得房率为80.5%。整体面宽约9.6米,进深大约为10.2米,三面朝南,客厅的面宽为3.6米,主卧的面宽为3.3米,整体的面宽和进深尺度比市场上的竞品要多50-100CM。北京pk赛车官网app客户可以用刚需的价格买到了改善的生活水平,荣盛作为民生地产的代表,提供给老百姓的就是得房率和性价比。

第二,厨房、餐厅、客厅一体化,尺度缩小,空间保留。

虽然功能一样,书香府邸109户型绝不是140户型的简单缩小版。北京pk赛车官网app109户型的主题空间很“耀眼”,厨房、餐厅、客厅可以打通,通过一个L形的推拉门可以实现厨房的开闭,在打开的状态下,厨房+餐厅+客厅的面积约35平方米,这是一个改善型的产品里才能实现的尺寸。

(厨房、餐厅、客厅一体化)

LDK一体化,即Living Room、Dining Room、Kitchen 一体化的格局是在日本、欧美、中国都是非常流行的一个概念,越来越多的现代户型采用LDK一体化。从设计空间组合的本身来看,LDK一体化是一个多功能空间复合的一种形态,可以使小面积变大;从客户体验感来说,LDK可以更好地促进交流。

可以通过户型的对比,更直观地了解LDK的好处。

北京pk赛车官网app下图是目前市面上比较优秀的110平米三居室户型图,三面朝南,南北通透,明厨明卫,略有不足的是厨房比较窄,L形设计,只有1.8米宽,储物空间有限,且跟客厅的距离感非常明显。

(110平米三居室)

而LDK一体化居住体验非常好,女主人在厨房做饭的时候,小朋友可能在餐厅里写作业,男主人可能在客厅看书,一家人一抬眼就能看见彼此;从操作动线上来说,厨房的备餐可以放在餐桌上,家人可以一起参与烹饪过程,这样家人之间不仅有言语上的交流,还有肢体、眼神交流,幸福感倍增。

另外,书香府邸109户型里的厨房细节很出彩,经过玄关就是厨房,动线简洁。厨房大约5平方米,使用的是U型设计,宽约2.55米,进深约2米,可以满足洗、切、烧的使用流线,空间利用率更高,空间尺度上也可以满足两个人同时使用,储物空间也够。

(厨房示意图)

北京pk赛车官网app再提示一个细节,洗菜池在窗户旁边,靠近采光点,能通风,能看风景,这是一个非常人性化且日常使用起来非常加分的细节。

据了解,荣盛很早就开始设计LDK一体化,荣盛成立之初,董事长就曾带队去日本参观,很喜欢LDK一体化的格局,并在项目中大力推行LDK一体化。

第三,主卧实现了套房,主卧和次卧都赠送飘窗,空间完整度、仪式感更强。

主卧套是书香府邸109户型中的一个亮点,一个彩蛋,毕竟是紧凑户型,而主卧套一般是改善或者高端才有的配置,对刚需来说,是有点奢侈的梦想。

(主卧示意图)

把主卧提升为主卧套,书香府邸109户型整体品质提高了不止一个档次。更加分的是,主卧还配有独立的玄关,加强了私密性和仪式感。之所以会设置主卧套,是因为荣盛在户型设计上有一个传统,无论是刚需还是豪宅,都要注重空间的完整度。

这种比同类产品更人性化的空间设计,比同类产品多一个功能的设计就是荣盛在产品力上的竞争力。

从空间尺度来说,合肥荣盛华府的主卧套面宽为3.3米,这个尺寸是紧凑型户型的顶配了。紧凑型的主卧面宽一般在3-3.3之间,尺寸越高,居住的舒适感越高。再看主卧套的进深,包含卫生间是5.5米,不算卫生间,也有3.7米,可以满足衣柜、双人床、床头柜的摆放空间。

应该来说,荣盛设计的面宽和进深的尺寸在现在的产品市场来说,是一种坚守。今年见过几个紧凑户型,为了迎合市场,增加房间的使用功能,舍弃了居住舒适度,主卧的进深和面宽均为3米,面积不到10平方米,很是局促,市面上常见的家具并不适配。

第四,北向的两个小房间,尺寸虽小,但可以满足未来十年的生活需求。

刚开始看到尺寸图的时候,其实对书香府邸109户型北向两个小房间无感,一个9平米儿童房,一个6.5平米书房,属于常规操作,后来仔细看户型图,才琢磨出这其中的魔鬼设计。

(书香府邸109户型尺寸图)

书香府邸109户型北向两个小房间进深均为3.2米,进深的优渥的好处在于可以增加收纳空间、保证学习空间,这对儿童房来说非常重要。更妙的地方在于,北向两个小房间中间是活动墙,可以拆除。如果没有四房的需求,完全可以打通,变成超级舒适的三居,满足未来十年的生活需求。

“做经济型四居很重要的一点就是儿童房的尺度要控制住,在合理的规划下,儿童套房、次卧的尺度可以适度变小。在这个空间里,设计师要合理的规划,床、书柜、衣柜的位置,既能提供休憩空间,也能提供收纳空间、学习空间。这里面门朝哪里开就是学问,书香府邸109户型的儿童房设计很巧妙的解决了客户的痛点。 ”业内人士点评道。

第五,做紧凑型的户型,荣盛的设计原则是“抓大放小”

拆解完书香府邸109户型后,再来回答开篇提出的问题,在户型面积一定的情况下,牺牲哪个空间?保留哪个空间?衡量原则是什么呢?荣盛的回答是“抓大放小”。

做这种紧凑型户型设计,荣盛用的设计理念是“抓大放小”,“抓大”就是着重抓餐客厅、主卧这些大空间,“放小”就是让儿童房、书房、卫生间小而精,一点一点的推敲细节,即使是小也要保证它的收纳功能和生活尺度。

“抓大放小”的难点在于实施,需要对客户生活需求做深度的分析,比如说小而精的儿童房,最需要的是解决什么痛点?小朋友们可能只有学习、睡觉、换衣服的时候会在房间,平时在客厅、书房或者起居室的时间比较多,所以儿童房的设计首要是满足小朋友学习和休息这两个需求。

“抓大放小”做精细化设计,是荣盛“多一寸嫌宽,少一寸嫌窄”的“造寸”理念在实际工作中的体现。早期的荣盛以小户型著名,并提炼出了“造寸”的理念,要求以“舒服”作为户型设计的尺度,空间的长宽比、宽高比要能让人体感舒适,比如说3米的面宽要配3.6、3.9的进深,3米*3米的比例对人来说是不舒服的尺寸。

今天的主角——合肥书香府邸109户型四居室户型,是荣盛在产品力方面的“技术担当”,在二胎户型市场上秀了一把技巧,在实用舒适的基础上增加了人情味、完整度、仪式感和未来感。据说荣盛现在户型研究越来越细,越来越人性化,会有更多更优秀的产品陆续露出,期待荣盛下一次的王炸户型。

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