pk10六码滚雪球图片,冯仑的新段子:形容房地产的三首歌

腾讯房产2019-07-18 11:27

大约五六年前,在冯仑新书的现场第一次近距离感受了下“段子手”的魅力,《野蛮生长》正诠释了房地产的发展之路。

今天,又见冯仑,依旧脱稿,依旧潇洒。

可能是因为刚下飞机的原因,冯仑演讲开始并不在状态,竟然正八经儿的讲起了房地产,有媒体老师在朋友圈戏谑了下冯仑的房地产知识结构…

pk10六码滚雪球图片不过冯仑就是冯仑,以“约pao”软件陌陌为切入点,快速的让场子热了起来,侃爷着实的佩服。

约40分钟的演讲,段子很多,论点也很多,但是让侃爷记忆最深刻的是,讲述房地产运营的一段,还原现场的实录应该是这样的:

冯仑:当下,房地产可以用三首歌来形容:《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》

在现场一片欢笑之后,是一阵思考的静默,虽是玩笑,但也确实如此。

《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》,这三首歌侃爷都听过,哀怨、怜人、高亢,这就是房地产开发的三个阶段。

90年代初期的中国房地产开发的野蛮生长,不必赘述,但进入新世纪后,一大批民营企业被挡在门外,一股“哀怨”油然而生。其实我们是真的不想走啊!侃爷也知道,你不想走,但是只能走。

pk10六码滚雪球图片往后就是03年和08年,真的好想你,唱出了圈外人对房地产的艳羡之情。

最后,2019年侃爷想说这真的是“走进新时代”,走不进新时代的都将被挡在门外。

《新经济周期下房企的进与退》,这是冯仑今天的演讲题目,在新的经济发展周期下,房企的运营能力、周转能力、增值能力都成为重要的谋生手段,也契合上了冯仑段子里的三首歌。

什么是新经济?2016年之前我们把它称之为传统开发时代,2016年之后我们把它叫做后开发时代。

冯仑认为:“五个指标让中国房地产已经进入后开发时代。”这五个指标包括:第一,人均GDP;第二,城市空间的结构;第三,城市的人口变化;第四,二手房和一手房的交易比重;第五,中长期经济成长的环境。

我们简单的归纳了开发时代有如下几个特征:第一,产品以住宅为核心;第二,竞争模式简单;第三,竞争力的重点在“成本、规模、速度”这六个字上。

而后开发时代则完全不同,它的特点是:第一个是产品线变成了全产品线,全产品线、全价值链、全商业模式全面竞争。第二个是全价值链;第三个是商业模式发生变化。

这种商业模式的变化,产品线的变化,价值链的挑战,都考验着我们在后开发时代的竞争究竟谁能跑得更快。未来,由于技术进步、经济的成长、人口的变化,我们还会面临着整个房地产空间上的挑战。

冯仑的段子,或许是一种警醒。

冯仑现场段子合集

多年以来,我们终于可以叫自己是“房地产”。

2016年之前我们把它称之为开发时代,2016年之后我们把它叫做后开发时代。

在美国,抓腐败,盖监狱,也是很好的房地产。

你开个夜总会,就叫文化娱乐地产;

你弄个捏脚的,叫健康地产;

有一个学校,叫教育地产;

更有意思的是,别墅前面弄一个燕窝,叫燕窝地产。

开发商越来越像导演+制片,编故事的同时还得把影片制作出来。

有一个陌陌,俗称叫“约pao”的地方, 不管怎么样这也能带来经济,因为会约饭、约酒、约咖啡、约开房。

未来地产商一定要做成好的手艺人,否则后开发时代你也吃不了饭。

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