【企鹅前线】上周北京新房市场略显暖意 限竞房成交占比近6成

腾讯北京4月17日消息(黄小妹)随着春日气温回升,上周(4月8日-14日)北京新房市场略显暖意,成交保持上扬态势。北京中原数据显示,上周北京新建住宅市场成交52.48亿元,环比涨2%;成交847套,环比减少33套,成交价为50034元/平方米,环比略有上涨。

首先从区域上看,丰台连续三周蝉联周成交冠军。上周,丰台以13.61亿元总成交额、195套成交套数拿下上周北京新房市场区域成交冠军,是上周唯一成交额破10亿元的区域,套均价698万元/套。其中,橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、朝阳分列第二、第三位。

从项目成交上看,上周北京新房市场中限竞房成交占比近6成。北京中原数据显示,包括橡树澜湾限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、翡翠西湖限竞房、招商雍和府限竞房等35个限竞房楼盘成交495套,环比前一周下跌4%,成交占比58%,成交比重相对平稳,限竞房销售势头不减。

分析师认为,限竞房带动了今年北京新房成交市场快速回暖,其较高的成交量占比,也稳定了今年北京新房成交价格。

另外,上周总价500万元以下的房屋成交量领先,占比63%。可见,上周刚需客群占据了半壁江山。其次是500-1000万元之间的房屋,占比25%。总价2000万元以上仅成交19套,仅占比2%,份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51426元/平方米,套均价719万元/套,成交均价、套均价环比均下挫。

从环线成交上看,今年首次六环外房屋成交占比最高。北京中原数据显示,上周北京五环内新建住宅成交202套,成交量占比24%,占比有所上扬。今年首次出现六环外房屋成交份额最高,占比40%。五六环之间新房最新成交均价53704元/平方米,环比价格有所下调。

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